El nuevo calendario del reavalúo fiscal

En 2026, el Reavalúo General de Bienes Raíces No Agrícolas debía renovar los valores fiscales de las propiedades, pero el proceso fue postergado, lo que volvió relevante una cifra que, aunque no determina el precio de venta, incide en las contribuciones y, por lo tanto, en el costo anual de mantener una propiedad.

¿Qué cambia, entonces, para quienes ya son propietarios o están evaluando comprar una vivienda?

Lo que se mantiene durante este año

La Ley N.º 21.806 postergó el reavalúo hasta el 1 de enero de 2027. Tras la decisión, el SII dejó sin efecto la resolución que establecía la metodología y los factores del proceso previsto para 2026.

Esto no significa que los avalúos fiscales queden congelados. Los valores vigentes al 31 de diciembre de 2025 se mantienen durante 2026, pero se actualizan según la variación del Índice de Precios al Consumidor. Para el segundo semestre, el SII aplicó un factor de reajuste de 1,028.

Desde el pasado 1 de julio, el monto exento habitacional quedó en $61.711.570. Si el avalúo fiscal de una vivienda es igual o inferior a esa cifra, no paga contribuciones, si la supera, el impuesto se calcula sobre la parte del avalúo que queda afecta.

Dos cifras que observan cosas distintas

Como sabemos, el SII señala expresamente que el avalúo fiscal no representa ni corresponde al valor comercial de una propiedad. El primero cumple una función tributaria y se obtiene sumando el avalúo del terreno y el de las construcciones. En propiedades acogidas a copropiedad también incorpora el porcentaje correspondiente de los bienes comunes.

Su cálculo considera la superficie, la ubicación y las características del terreno. En las construcciones influyen la materialidad predominante, la calidad, la antigüedad y la superficie edificada, de acuerdo con tablas y coeficientes definidos por el SII.

El valor comercial en cambio, estima el precio que una propiedad podría alcanzar en el mercado. El Manual de Tasaciones del MINVU considera la oferta y la demanda, propiedades comparables, ubicación, accesibilidad, entorno, conservación, distribución, orientación, vistas y posibilidades de comercialización.

Por eso, una vivienda puede tener atributos apreciados por los compradores que no se reflejan de igual manera en su avalúo fiscal.

Mirar más allá del avalúo

El avalúo fiscal ayuda a anticipar el costo de mantener una vivienda, pero no expresa todo aquello que construye su valor. En los proyectos de Parma en La Dehesa, ese valor también se reconoce en la arquitectura, la luz natural, la distribución, las terminaciones y la relación con el entorno.

Conocer cambios como la postergación del reavalúo permite mirar una propiedad con mayor perspectiva. En Parma, elegir bien exige combinar información fiscal, contexto de mercado y calidad del proyecto, saber qué explica cada cifra, qué deja fuera y cómo incorporarla a una decisión completa.

Qué conviene revisar antes de decidir

Conviene solicitar el certificado de avalúo fiscal y comprobar que los registros del SII coincidan con la propiedad. Las superficies del terreno y las construcciones, destino, ampliaciones, calidad asignada y participación en bienes comunes. Es importante identificar qué parte del avalúo está exenta y cuál queda afecta a contribuciones.

El reavalúo volverá en 2027, hasta entonces, entender la información permite que una noticia tributaria deje de ser solo contingencia y se convierta en una herramienta para futuras decisiones.

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